Gelet op het schattingsverslag van beëdigd landmeter Johan Schoeters de dato 12 juni 2019 waarin voorschreven eigendom geschat is op 144.000 euro;
Overwegende dat voorschreven onroerend goed niet te koop stond en het OCMW vragende partij is om aan te kopen, is het verantwoord om een wederbeleggingsvergoeding te betalen bovenop de schattingsprijs;
Overwegende dat er budget voorzien is op budgetcode 2019/220000/9/0951;
Overwegende dat de aankoop onderhands kan plaatsvinden in kader van openbaar nut;
De aankoop van deze grond zorgt voor een verruiming van de site van het woonzorgcentrum Ter Vest en bij uitbreiding van de woonzorgsite met een gevarieerd aanbod van o.a. sociale huurwoningen van de Molse bouwmaatschappij, seniorenwoningen verhuurd door het OCMW en de assistentiewoningen De Anjers.
Met deze aankoop creëren we extra ruimte voor de realisatie van een Lokaal Dienstencentrum (LDC). Dit LDC wordt een laagdrempelige ontmoetingsplaats voor o.a. senioren, mantelzorgers, kwetsbare burgers, vrijwilligers, professionelen, interne en externe diensten, …
Naast ontmoeting zal er aanbod voorzien worden van ontspannende activiteiten, informatie, vorming, advies, dienst- en hulpverlening. Met dit gevarieerd en divers aanbod trachten we een ruim publiek te bereiken en een brug te slaan tussen het beschikbare dienst- en hulpverleningsaanbod en de Balenaar die hier gebruik van kan of wenst te maken.
Gelet op het Burgerlijk Wetboek artikelen 1582 tot en met 1701;
Gelet op art. 78 en 84 van het decreet lokaal bestuur de dato 22 december 2017;
Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van de Vlaamse overheid betreffende transacties onroerende goederen;
Wanneer het lokaal bestuur zelf het initiatief neemt om een niet te koop gestelde eigendom te verwerven, kan bovenop de geschatte prijs ook nog een wederbeleggingsvergoeding aan de verkoper betaald worden, die de percentages opgenomen in de nationale degressieve tabel van het aankoopcomité niet mag overschrijden. (Doc. Vlaamse Raad, nr. 2, 23 februari 1982, PV d.d. 25 januari 1982 van de heer L. De Greve).
Goedkeuring wordt verleend voor de aankoop door het OCMW van Balen van het perceel gelegen te Balen, eerste afdeling thans kadastraal bekend sectie D nummer 743/P, met een oppervlakte volgens huidig kadastrale gegevens van 21 aren 82 centiaren voor de prijs van 166.320,00 euro (schattingsprijs inclusief wederbeleggingsvergoeding).
De aankoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden:
EIGENDOM - GEBRUIK
De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van gebruik en verhuring.
De koper zal er de eigendom van hebben en het genot, door het vrij gebruik ervan, te rekenen het verlijden van de notariële akte, op last voor hem er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen te rekenen van laatstgemeld tijdstip.
LASTEN
De verkoper verklaart dat aangaande het verkochte goed, geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn voor reeds uitgevoerde werken. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de verkoper.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, overschrijvingen, beslagen, bevelen, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom.
De verkoper verklaart dat het goed thans niet onderworpen is aan enig onroerend beslag of faillissement.
De verkoper verklaart geen onherroepelijke volmacht tot hypothekeren (hypothecair mandaat), noch enige onherroepelijke opdracht tot overdracht van de verkoopprijs jegens een financiële instelling te hebben getekend.
OPPERVLAKTE - GEBREKEN - ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat zonder dat de koper aanspraak kan maken tegen de verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper.
De koper verklaart formeel het verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden.
De kopers worden gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover nog van toepassing en betrekking hebbende op het verkochte goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
ADMINISTRATIEVE TOESTAND
a) Algemeen voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen
De verkoper verklaart dat voor het voorschreven verkochte geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De koper kent de gewestplanbestemming.
Bovendien mag op bedoelde grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
PLANBATENHEFFING
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbaten-heffing.
ONROERENDERFGOEDDECREET-ONROERENDERFGOEDBESLUIT
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
De verkoper wijst op artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet.
ONTEIGENING
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening.
RUILVERKAVELING
De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven goed niet valt in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving.
RECHT VAN WEDERINKOOP – VOORKOOP - VOORKEUR
De partijen verklaren dat de verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een conventioneel recht van voorkoop of voorkeur, noch van een conventioneel recht van wederinkoop.
De verkoper verklaart dat er geen wettelijk noch decretaal recht van voorkoop bestaat.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
1. De verkoper verklaart dat de grond die het voorwerp is van onderhavige verkoop geen risico grond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichting gevestigd is of is geweest die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kan inhouden en die voorkomt op de lijst van de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodem-decreet.
2. De verkoper verklaart overeenkomstig artikel 101 §1 van het bodemdecreet een bodemattest voor te leggen welk volgende tekst vermeldt:
Dit bodemattest bepaalt:
“De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen.
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
BOSDECREET
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
De verkoper verklaart dat op het te verkopen goed, de bepalingen van het bosdecreet niet van toepassing zijn.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat in het goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
WATERPARAGRAAF – DECREET INTEGRAAL WATERBELEID
Overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2013, zoals ingevoerd door het decreet van 19 juli 2013 tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid verklaart de verkoper, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat het hierbij verkochte goed:
- niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Voor verdere inlichtingen verwijst de kandidaat-verkoper naar:
http://www.integraalwaterbeleid.be/nl/beleidsinstrumenten
RISICOZONE VOOR OVERSTROMINGEN (VERZEKERINGSWET)
De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden, en als zodanig krachtens artikel 129 van de Verzekeringswet als risico-zone werd afgebakend.
De voorzitter van de OCMW-raad en de algemeen directeur van het OCMW worden gemachtigd om namens het OCMW de onderhandse overeenkomsten en authentieke akte te ondertekenen.
De in artikel 1 vermelde verkoopprijs wordt betaald tegen kwijting bij het verlijden van de authentieke akte
De financiële middelen zijn voorzien in de budgetten op budgetcode 2019/220000/9/0951
Notaris Erika Roosen te Balen wordt aangeduid door het OCMW van Balen om haar belangen te behartigen bij de aankoop.
Het Vast Bureau wordt gelast met de uitvoering van onderhavige beslissing
Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de hogere overheid