In openbare zitting vergaderd;
Gelet op het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;
Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;
Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Gelet op het omgevingsdecreet, in bijzonder artikel 31 dat volgende bepaalt:
Ҥ 1. Als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, roept het college van burgemeester en schepenen, in voorkomend geval op verzoek van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, de gemeenteraad samen om te beslissen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.
De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval met het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die de bevoegde overheid in de eventuele vergunning opneemt.
§ 2. Als het college van burgemeester en schepenen niet de bevoegde overheid is die in eerste aanleg over de aanvraag beslist, dan bezorgt de gemeente de beslissing van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg binnen zestig dagen na het verzoek aan de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15.”
Gelet op het omgevingsbesluit, in bijzonder artikel 47 dat het volgende bepaalt:
“Als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, neemt de gemeenteraad daarover een besluit. De gemeenteraad neemt daarbij kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.
Uiterlijk tien dagen na de gemeenteraadszitting stelt de gemeente de gemeenteraadsbeslissing ter beschikking hetzij van de bevoegde omgevingsvergunningscommissie als die advies moet verlenen, hetzij van het bevoegde bestuur als geen advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.”
Gelet op de aanvraag van KOEN HUYSMANS namens REPLACE BVBA gevestigd te De Rooy 136 te 2400 Mol tot het aanleggen van een nieuwe wegenis en het verkavelen van percelen in 8 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gelegen te Balen, Kruisblokken zn, afdeling 3 sectie B nrs. 855B, 856C en 856B;
Gelet op de ligging in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol KB 28/07/1978;
Overwegende dat het dossier digitaal werd ingediend op 29/05/2020;
Overwegende dat een volledigheidsbewijs werd afgeleverd op 15/06/2020;
Overwegende dat het geen vergunningsaanvraag betreft zoals opgenomen in art. 11, 12, 13 of 14 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en bijgevolg diende een openbaar onderzoek gehouden.
Gelet op artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning d.d. 27 november 2015, wat bepaalt dat de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Het dossier werd bekendgemaakt van 24/06/2020 tot en met 23/07/2020.
Resultaat: geen petitielijsten, 2 schriftelijke bezwaren, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en 12 digitale bezwaren.
Overwegende dat er een wijzigingsverzoek werd ingediend dd. 11/09/2020, de wijziging betreft de breedte van de kavels en de inplanting van carports in de bouwvrije zijtuinstrook;
Gelet op het feit dat er een nieuw openbaar onderzoek werd gehouden van 23/09/2020 tot en met 22/10/2020;
Resultaat: geen petitielijsten, 1 schriftelijk bezwaar, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en 9 digitale bezwaren;
Gelet op de adviezen van :
-Fluvius dd. 15/06/2020, €27.672,66;
-Pidpa dd. 06/10/2020, “Wij ontvingen uw adviesvraag voor een project gelegen in de Kruisblokken te Balen. Hiervoor is een uitbreiding nodig van ons distributienet. Er zal een dossier opgestart worden en van zodra wij beschikken over alle nodige informatie zal er een kostenraming worden opgemaakt die wordt verstuurd naar de gemeente. Op verzoek van de belanghebbenden stuurt Pidpa de kostenraming voor de nieuwe aansluiting of een aanpassing van de bestaande aansluiting(en) rechtstreeks aan de betrokkenen.”
-Pidpa Riolering dd. 03/07/2020 : voorwaardelijk gunstig;
-Proximus dd. 07/07/2020 :
“Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning : - Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. - Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. - Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com. - De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan. - Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen. “
-Telenet dd. 16/06/2020 : 2200,00 euro;
“Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:
· Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.
· Er werd een offerte opgesteld en ter goedkeuring doorgestuurd naar de aanvrager. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.”
- Agentschap voor natuur en Bos dd. 14/07/2020 : voorwaardelijk gunstig;
- Verkeersdienst dd. 15/06/2020, Voorwaardelijk gunstig: “De bereikbaarheid, verbinding met het openbaar domein, van achterliggend perceel 846/p dient aangetoond te worden indien dit lot niet bereikbaar is via de andere loten.
De oprit dient minimum 5 m lang te zijn zodat het parkeren van een extra voertuig op eigen terrein mogelijk is.
Minimum 1 stalplaats voor auto's per woonentiteit op privéterrein
De aansluiting van privé terrein met openbaar domein dient haaks te gebeuren.
Draaicirkels dienen ingetekend te worden in de pijpenkop.”;
- Dienst Openbare Werken dd.27/10/2020, voorwaardelijk gunstig:
"De zate voldoet aan de afmetingen om de nodige openbare infrastructuur aan te brengen.
De ontwikkelaar voorziet in een voorafgaandelijk overleg met de nutsmaatschappijen en de dienst openbaar domein met betrekking tot het aanbrengen van de nodige weginfrastructuur. Het is een verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar om binnen de voorgestelde zate een consensus van bezetting te bereiken voor alle partijen. Hij dient, indien genoodzaakt door hieruitvloeiende afspraken, bijkomende investeringen te dragen om te voldoen aan de nodige infiltratiedoelstellingen en bufferingsvoorwaarden zodat een buffering van 250 m³/ha kan gerealiseerd worden. Dit overleg zal resulteren in een aanlegdossier openbare wegenis en riolering dewelke dient voorgelegd te worden aan de rioolbeheerder en de gemeenteraad van de gemeente Balen."
Gelet op de omgeving en de nodige ruimte in functie van de nutsleidingen is een rooilijnbreedte van 12 m vereist, de breedte van de pijpenkop is 20,01 m;
Overwegende dat cfr. hogervermelde regelgeving de gemeenteraad dient te beslissen over de zaak van de weg;
Gelet op het feit dat door het gratis afstaan van de wegenis zoals aangeduid in geel op het verkavelingsplan ingediend door REPLACE, de rooilijnbreedte van de nieuwe weg 12 m is (m.u.v. de pijpenkop);
De gemeenteraad keurt voorliggende beslissing goed over de aanleg van een gemeenteweg voor de omgevingsvergunningsaanvraag met dossiernummer A2020/15 OMV zoals aangeduid in geel op het verkavelingsplan, ingediend door KOEN HUYSMANS namens REPLACE BVBA gevestigd te De Rooy 136 te 2400 Mol tot het aanleggen van nieuwe wegenis en het verkavelen van percelen in 8 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gelegen te Balen, Kruisblokken zn, afdeling 3 sectie B nrs. 855B, 856C en 856B;
Volgende oppervlakte zal gratis worden ingelijfd in het openbaar domein: 11a 98ca;
Volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden:
1. De aangegeven openbare wegenis met een opp. van 11a 98ca en de nutsvoorzieningen, de aanplantingen, bezaaiingen binnen de rooilijn en de zone voor openbaar nut dienen kosteloos en vrij van alle onkosten te worden overgedragen aan de gemeente Balen, en dit om reden van openbaar nut;
2. Het lastenboek dient voorafgaandelijk aan de werken voor goedkeuring te worden voorgelegd aan de gemeente en aan Pidpa-Riolering;
3. De gedetailleerde opmerkingen van Pidpa-Rioleringen opgemaakt in het desbetreffende advies worden opgelegd als voorwaarde van de verkavelingsvergunning;
4. Voldoen aan de voorwaarden opgelegd door de dienst Openbare Werken en de Verkeersdienst;
5. De wegenis dient te worden uitgevoerd zoals aangegeven in het dossier (type-dwarsprofiel);
6. Het wegdek van de aanpalende straat dient volledig in oorspronkelijke staat hersteld te worden;
7. Alle nutsvoorzieningen dienen te worden uitgevoerd op kosten van de aanvrager: riolering, elektriciteit, gas, waterleiding, telefoon, kabel-TV, openbare verlichting;
Tevens dient rekening te worden gehouden met alle opmerkingen geformuleerd door de nutsmaatschappijen en de gemeentelijke diensten;
8. Na het uitvoeren van de werken (voor het afleveren van het verkavelingsattest) dient een as-builtplan, GRB conform, van de wachtaansluitingen te worden overgemaakt aan de gemeente en aan het Agentschap Informatie Vlaanderen (zowel digitaal als analoog);
9. Tijdens het uitvoeren van de werken zal een gemeentelijke vertegenwoordiger mede toezicht houden op de werken;
10. De gemeenteraad neemt kennis van de ingediende bezwaren en opmerkingen tijdens het openbaar onderzoek;