In openbare zitting vergaderd;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur;
Gelet op artikel 31 en 65 van het decreet omgevingsvergunning van 25 april 2014 waarin bepaald wordt dat de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen dient te nemen vóór de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag;
Gelet op de aanvraag Johan Maria Livens namens LRD LANDMETING BVBA gevestigd te Holven 162 te 2440 Geel tot het verkavelen van een perceel in 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gelegen te Balen, Driehuizen 29 2490 Balen, afdeling 1 sectie A nrs. 408R2 en 408P2;
Gelet op de ligging in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol KB 28/07/1978;
Overwegende dat het dossier digitaal werd ingediend op 25/10/2019;
Overwegende dat een volledigheidsbewijs werd afgeleverd op 05/11/2019;
Overwegende dat het geen vergunningsaanvraag betreft zoals opgenomen in art. 11, 12, 13 of 14 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en bijgevolg diende een openbaar onderzoek gehouden;
Gelet op artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning d.d. 27 november 2015, wat bepaalt dat de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Het dossier werd bekendgemaakt van 13/11/2019 tot en met 12/12/2019;
Gelet op het feit dat geen schriftelijke bezwaarschriften, geen petitielijsten en één digitaal bezwaar werd ingediend;
Het bezwaar handelt over privacyhinder en het karakter van de omgeving;
Gelet op de adviezen van Fluvius dd. 19/11/2019 (€559,23), Pidpa dd. 06/11/2019 (geen uitbreiding nodig), Pidpa Riolering dd. 19/11/2019 (voorwaardelijk gunstig), Proximus (geen uitbreiding vereist) dd. 07/11/2019 en Telenet dd. 21/11/2019 (aansluitbaar);
Advies dienst openbare werken dd. 09/01/2020:
"De zone ter hoogte van de Gabrielsdijk dient een erfscheiding met het openbaar domein te kennen tot 5m uit het midden van de rijbaan opdat een wegzate ontstaat van 10m naar analogie met de overige verkavelingen in de Gabrielsdijk.
Voor lot 2 wordt enkel een optrit toegestaan aan de achterzijde toegankelijk via de Gabrielsdijk of aan oostelijke zijde van het hoofdgebouw.
Bijkomende technische voorwaarden worden opgelegd";
Overwegende dat langs Driehuizen een grondafstand voorzien is volgens het goedgekeurd rooilijnplan;
Gelet op de omgeving en de nodige ruimte in functie van een mogelijke latere aanleg van riolering en het ondergronds brengen van de nutsleidingen waardoor een rooilijnbreedte van 10 m vereist is in Gabriëlsdijk
Overwegende dat cfr. artikel 4.2.17§2 de gemeenteraad dient te beslissen over de verbreding van de weg;
Gelet op het feit dat door het gratis afstaan van de voorliggende perceelsdelen, aangeduid als lot 3 op het verkavelingsplan opgemaakt door LRD LANDMETING dd. 17/10/2019, de rooilijn gelegen is op 5m uit de as van Gabriëlsdijk 2490 Balen;
Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen;
De gemeenteraad gaat akkoord met de verbreding van het tracé van de wegenis zoals aangeduid op het verkavelingsplan dd. 17/10/2019, opgemaakt door landmeter Johan Maria Livens namens LRD LANDMETING BVBA gevestigd te Holven 162 te 2440 Geel, tot het het verkavelen van een perceel in 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gelegen te Balen, Driehuizen 29 2490 Balen, afdeling 1 sectie A nrs. 408R2 en 408P2;
Volgende oppervlakte zal gratis worden ingelijfd in het openbaar domein: 2a 98ca;
De zone die wordt afgestaan om geïntegreerd te worden in de wegzate dient vrijgemaakt te worden van alle bovengrondse en ondergrondse obstakels (openbare nutsvoorzieningen uitgezonderd). Dit wil zeggen dat alle heesters en bomen dienen verwijderd te worden tenzij nominatief aangeduid in dit advies. Bomen dienen in dit geval volledig verwijderd te worden ter hoogte van de zone die opgenomen wordt in de openbare zate. Verwijderen van deze heesters en bomen betekent tevens dat de wortelresten tot 30 cm onder het maaiveld worden verwijderd, in geval van grote houtachtige wortelgestellen wordt toegestaan dat deze worden uitgefreesd met een wortelfrees. De ontstane gaten worden opgevuld met zwarte teelaarde en laagsgewijs verdicht. De volledige berm wordt geëffend en dwarsglooiend aangelegd ten aanzien van de rand van de rijbaan (op 1 m van de rand van de rijbaan tot 5 cm onder de hoogte van de rand van de rijbaan) zodat het regenwater van de rijbaan kan opgevangen worden. De berm wordt ingezaaid met een grasbermmengsel. Aanpassingen van hydranten, verlichtingspalen, elektriciteitspalen, elektriciteits- en stuurkasten,… dienen in overleg met de nutsmaatschappij te gebeuren waarbij de kosten ten laste genomen worden van de verkavelaar.
Deze overname geschiedt door de gemeente voor openbaar en algemeen nut;
Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de hogere overheid samen met het verkavelingsdossier.