Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur;
Gelet op artikel 31 en 65 van het decreet omgevingsvergunning van 25 april 2014 waarin bepaald wordt dat de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen dient te nemen vóór de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag;
Gelet op de aanvraag Greet De Ruysscher namens Interkommunale Ontwikkelingsmaatschappij voor de Kempen DIENSTV gevestigd te Antwerpseweg 1 te 2440 Geel tot verkavelen van gronden in 36 loten, deels langs bestaande wegenis, deels langs nieuw aan te leggen wegenis, gelegen te Balen, Deliestraat - Grote Bosbergstraat, afdeling 1 sectie A nrs. 572E2, 573M2, 576P2, 576E2, 576P, 579E, 580A, 583E2, 587, 589Y, 590E, 590G, 590D, 591L, 591A, 1845B, 1845A, 1861A, 1863B en 1863A;
Gelet op de ligging in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol KB 28/07/1978;
Overwegende dat het dossier digitaal werd ingediend op 04/06/2019;
Overwegende dat een volledigheidsbewijs werd afgeleverd op 20/08/2019;
Overwegende dat het geen vergunningsaanvraag betreft zoals opgenomen in art. 11, 12, 13 of 14 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en bijgevolg diende een openbaar onderzoek gehouden.
Gelet op artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning d.d. 27 november 2015, wat bepaalt dat de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Gelet op het feit dat het dossier werd bekendgemaakt van 28/08/2019 tot en met 26/09/2019, en dat geen schriftelijke bezwaarschriften, geen petitielijsten en één digitaal bezwaar werd ingediend. Dit handelt voornamelijk over:
-een afrastering die zou beloofd zijn door de verkavelaar;
-het vellen van bomen wegens overlast;
-de korte afstand tussen een nieuwbouw en de woning van de bezwaarindiener wat mogelijk voor privacyhinder zorgt.
Over de bezwaren wordt een gemotiveerd standpunt ingenomen in de beslissing door het college van burgemeester en schepenen;
Gelet op de adviezen van:
- Pidpa-Riolering d.d. 04/12/2019 : voorwaardelijk gunstig;
- De dienst Integraal Waterbeleid van het provinciebestuur: voorwaardelijk gunstig d.d. 24/10/2019;
- VMM: voorwaardelijk gunstig d.d. 03/09/2019;
- Agentschap voor Natuur en Bos d.d. 06/12/2019 : voorwaardelijk gunstig;
- Verkeersdienst en dienst openbare werken: gaven advies tijdens overlegvergaderingen in de ontwerpfase. Met advies openbare werken werd rekening gehouden bij de uittekening plannen. Definitief advies verkeersdienst in bijlage;
Gelet op volgende kostenramingen:
- Pidpa d.d. 14/11/2019 : € 58.098,61;
- Fluvius: d.d. 29/07/2019 € 97.207,89;
- Het advies van Proximus dd. 21/08/2019 is gunstig: "Proximus investeert in de aanleg van de telecominfrastructuur in het geplande project voor zover de verkavelaar/vergunninghouder investeert in de nodige grondwerken. Gelieve Proximus uit te nodigen op alle coördinatie- en werfvergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com"
- Telenet d.d. 19/09/2019: "Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken. Er werd een offerte opgesteld en ter goedkeuring doorgestuurd naar de aanvrager. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken. Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend."
Gelet op de omgeving en de nodige ruimte in functie van de aanleg van nutsleidingen en riolering waardoor een rooilijnbreedte van resp. 11 m en 13 m vereist is;
Overwegende dat cfr. artikel 4.2.17§2 de gemeenteraad dient te beslissen over de zaak van de weg;
Gelet op het feit dat door het gratis afstaan van de wegenis zoals aangeduid in geel op het rooilijnplan ref. VA_boschberg_VP_N_3.pdf, de rooilijnbreedte van de nieuwe weg 11 tot 13 m is;
Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen;
Goedkeuring wordt verleend aan het openen van een nieuwe weg zoals aangeduid op het verkavelingsplan en rooilijnplan dd. 28/05/2019 ref.2006/2472, opgemaakt door Greet De Ruysscher namens Interkommunale Ontwikkelingsmaatschappij voor de Kempen DIENSTV gevestigd te Antwerpseweg 1 te 2440 Geel mits het naleven van volgende voorwaarden:
1.De aangegeven openbare wegenis met een opp. van 54a17ca en de nutsvoorzieningen, de aanplantingen, bezaaiingen en groene ruimten binnen de rooilijn en de zone voor openbaar nut dienen kosteloos en vrij van alle onkosten te worden overgedragen aan de gemeente Balen, en dit om reden van openbaar nut;
2. Het lastenboek dient voorafgaandelijk aan de werken voor goedkeuring te worden voorgelegd aan de gemeente en aan Pidpa-Riolering;
3. De opmerkingen van Pidpa-Riolering opgemaakt in het desbetreffende advies worden opgelegd als voorwaarde van de verkavelingsvergunning;
4.De wegenis dient te worden uitgevoerd zoals aangegeven in het dossier (type-dwarsprofiel);
5.Een bijkomende toegang voor fietsers en voetgangers die aansluiting kent tot op de Deliestraat moet gegarandeerd worden en voorzien worden van een aangepaste semi-verharding uit dolomietverharding;
6.Het wegdek van de aanpalende straten dient volledig in oorspronkelijke staat hersteld te worden;
7.Alle nutsvoorzieningen dienen te worden uitgevoerd op kosten van de aanvrager: riolering, elektriciteit, gas, waterleiding, telefoon, kabel-TV, openbare verlichting;
Tevens dient rekening te worden gehouden met alle opmerkingen geformuleerd door de nutsmaatschappijen en de gemeentelijke diensten;
8.Na het uitvoeren van de werken dient een as-builtplan, GRB conform, van de wachtaansluitingen te worden overgemaakt aan de gemeente en aan het Agentschap Informatie Vlaanderen (zowel digitaal als analoog)voordat er een attest in toepassing van artikel 4.2.16 van de VCRO kan afgeleverd worden;
9.Tijdens het uitvoeren van de werken zal een gemeentelijke vertegenwoordiger mede toezicht houden op de werken;
10.De gemeenteraad neemt kennis van het ingediende bezwaar tijdens het openbaar onderzoek;
Deze overname geschiedt door de gemeente voor openbaar en algemeen nut;
Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de hogere overheid samen met het verkavelingsdossier.