In openbare zitting vergaderd;
Gelet op het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;
Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;
Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Gelet op het omgevingsdecreet, in bijzonder artikel 31 dat volgende bepaalt:
Ҥ 1. Als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, roept het college van burgemeester en schepenen, in voorkomend geval op verzoek van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, de gemeenteraad samen om te beslissen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.
De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval met het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die de bevoegde overheid in de eventuele vergunning opneemt.
§ 2. Als het college van burgemeester en schepenen niet de bevoegde overheid is die in eerste aanleg over de aanvraag beslist, dan bezorgt de gemeente de beslissing van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg binnen zestig dagen na het verzoek aan de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15.”
Gelet op het omgevingsbesluit, in bijzonder artikel 47 dat het volgende bepaalt:
“Als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, neemt de gemeenteraad daarover een besluit. De gemeenteraad neemt daarbij kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.
Uiterlijk tien dagen na de gemeenteraadszitting stelt de gemeente de gemeenteraadsbeslissing ter beschikking hetzij van de bevoegde omgevingsvergunningscommissie als die advies moet verlenen, hetzij van het bevoegde bestuur als geen advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.”
Gelet op de aanvraag Eddy Daems namens M & M CONSTRUCT Comm.V gevestigd te Schepershoekenweg 1 te 2490 Balen tot het slopen van 4 woningen en een bijgebouw en het wijzigen van de verkavelingsvergunning, nl. van 3 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen naar 1 lot voor een vrijstaande en 4 loten voor half-open ééngezinswoningen gelegen te Balen, Ongelberg 81 2490 Balen, afdeling 2 sectie C nrs. 265T, 265N, 265M, 265P, 265S en 265R;
Gelet op de ligging in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol KB 28/07/1978;
Overwegende dat het dossier digitaal werd ingediend op 09/12/2019;
Overwegende dat een volledigheidsbewijs werd afgeleverd op 17/12/2019;
Overwegende dat het geen vergunningsaanvraag betreft zoals opgenomen in art. 11, 12, 13 of 14 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en bijgevolg diende een openbaar onderzoek gehouden.
Gelet op artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning d.d. 27 november 2015, wat bepaalt dat de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Het dossier werd bekendgemaakt van 25/12/2019 tot en met 23/01/2020.
Resultaat: geen petitielijsten, één schriftelijk bezwaar, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en geen digitale bezwaren;
Het bezwaar handelt voornamelijk over stedenbouwkundige aspecten m.b.t. het max. toelaatbare bouwvolume van hoofdgebouw en bijgebouwen en mogelijke privacyhinder; Hieromtrent worden eventueel bijkomende voorwaarden opgelegd.
Gelet op de adviezen van
-Fluvius dd. 15/01/2020 : uitbreiding € 559,23;
-Pidpa dd. 12/02/2020 : Er zal een dossier opgestart worden en van zodra wij beschikken over alle nodige informatie zal er een kostenraming worden opgemaakt die wordt verstuurd naar de gemeente;
-Pidpa Riolering dd. 12/02/2020 : dossierkost € 1.250,00 + offerte dd. 13/02/2020;
-Proximus dd. 23/12/2019 : geen uitbreiding nodig;
-Telenet dd. 18/12/2019 : aansluitbaar;
- Verkeersdienst dd. 06/01/2020: voorwaardelijk gunstig;
- Dienst Openbare Werken dd. 30/01/2020: gunstig;
Gelet op de omgeving en de nodige ruimte in functie van de nutsleidingen is een rooilijnbreedte van 12 m vereist;
Overwegende dat cfr. hogevermelde regelgeving de gemeenteraad dient te beslissen over de zaak van de weg;
Gelet op het feit dat door het gratis afstaan van de voorliggende perceelsdelen, aangeduid als lot 7 op het verkavelingsplan opgemaakt door M & M CONSTRUCT dd. 14/02/2020, de rooilijn gelegen is op 6 m uit de as van Ongelberg;
Overwegende dat de raad van mening is dat volgende lasten en voorwaarden dienen opgelegd te worden aan de aanvrager, die bij de vergunningverlening verplicht in de vergunning moet worden opgenomen:
- de hogervermelde adviezen van verkeersdienst en dienst Openbare Werken te volgen, meer bepaald:
"De bereikbaarheid van lot 6 dient aangetoond te worden indien dit lot niet bereikbaar is via de andere loten.De oprit dient minimum 5 m lang te zijn zodat het parkeren van en extra voertuig op eigen terrein mogelijk is. Minimum 1 stalplaats voor auto's per woonentiteit.”;
“De zone die wordt afgestaan om geïntegreerd te worden in de wegzate dient vrijgemaakt te worden van alle bovengrondse en ondergrondse obstakels (openbare nutsvoorzieningen uitgezonderd). Dit wil zeggen dat alle heesters en bomen en eventuele ondergrondse tanks (regenwater/mazout) dienen verwijderd te worden tenzij nominatief aangeduid in dit advies. De boom die zich bevindt aan de straatzijde van lot 1 dient verwijderd te worden. Verwijderen van deze heesters en bomen betekent tevens dat de wortelresten tot 30 cm onder het maaiveld worden verwijderd, in geval van grote houtachtige wortelgestellen wordt toegestaan dat deze worden uitgefreesd met een wortelfrees. De ontstane gaten worden opgevuld met zwarte teelaarde en laagsgewijs verdicht. De volledige berm wordt geëffend met respect en het behoud van de aanwezige grachten. De berm wordt ingezaaid met een grasbermmengsel. Aanpassingen van hydranten, verlichtingspalen, elektriciteitspalen, elektriciteits- en stuurkasten,… dienen in overleg met de nutsmaatschappij te gebeuren waarbij de kosten ten laste genomen worden van de verkavelaar.
Indien de openbare verlichtingspalen en kasten openbare nutsvoorzieningen zich bevinden binnen de mogelijke zone bestemd voor oprit naast de woning, dienen deze verplaatst te worden zodat het mogelijk aanbrengen van een oprit niet verhinderd wordt door deze opstallen.
Alle ingrepen dienen in overleg te gebeuren met de gemeentelijke technische diensten.”
Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen;
De gemeenteraad keurt voorliggende beslissing goed over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg voor de omgevingsvergunningsaanvraag met dossiernummer W2019/29, zoals aangeduid op het verkavelingsplan dd. 14/02/2020, opgemaakt door landmeter Eddy Daems namens M & M CONSTRUCT gevestigd te Schepershoekenweg 1 te 2490 Balen tot het het slopen van 4 woningen en een bijgebouw en het wijzigen van de verkavelingsvergunning, nl. van 3 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen naar 1 lot voor een vrijstaande en 4 loten voor half-open ééngezinswoningen gelegen te Balen, Ongelberg 81 2490 Balen, afdeling 2 sectie C nrs. 265T, 265N, 265M, 265P, 265S en 265R;
Volgende oppervlakte zal gratis worden ingelijfd in het openbaar domein: 1a 00ca (lot 7);
Gronden die ingelijfd worden in het openbaar domein moeten ontdaan zijn van alle bovengrondse obstakels en beplanting met inbegrip van het wortelgestel (met uitzondering van publieke nutsvoorzieningen). De bermen zijn geëffend en ingezaaid met een grasbermmengsel;
Deze overname geschiedt door de gemeente voor openbaar en algemeen nut;
Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de hogere overheid samen met het verkavelingsdossier.
Tegen dit besluit van de gemeenteraad kan binnen de 30 dagen in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering. De procedure van dit beroep verloopt volgens artikel 31/1 van het Omgevingsdecreet.
Dit besluit van de gemeenteraad is nietig wanneer de omgevingsvergunning niet wordt verleend, of wanneer deze in administratief of jurisdictioneel beroep wordt vernietigd, of wanneer het voorwerp van de omgevingsvergunning niet binnen de in de vergunning voorziene of wettelijke termijn wordt gerealiseerd.