2020_GR_00119 - Aankoop grond en vestiging erfdienstbaarheden in het kader van de aanleg bufferbekken Ongelberg - Goedkeuring

Gelet op bijgevoegde schets waarop deze gedeeltelijke grondinname en erfdienstbaarheden opgenomen zijn;

Gelet op het feit dat voorschreven onroerende goederen gelegen zijn deels in woongebied en deels in agrarisch gebied volgens het gewestplan Herentals-Mol de dato 28 juli 1978;

Gelet op de ondertekende éénzijdige verkoopbelofte  de dato 18 juni 2020 voor de vestiging van de erfdienstbaarheid ten voordele van de gemeente Balen over het perceel te Balen, tweede afdeling, sectie C nummer 359.

Gelet op de ondertekende éénzijdige verkoopbelofte  de dato 26 juni 2020 voor enerzijds de vestiging van de erfdienstbaarheid en anderzijds de gedeeltelijke inname van het perceel te Balen, tweede afdeling, sectie C nummer 360/D op voorwaarde dat de vervreemder een erfdienstbaarheid krijgt over het te verwerven perceel voor de aanleg van het bufferbekken, dit ter voorkoming van een onteigeningsprocedure;

Gelet op het schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Nick Smolders de dato 8 mei 2018;

Gelet op het feit dat de gemeente Balen vragende partij is om de erfdienstbaarheden te vestigen en de gedeeltelijke verwerving, zal er een wederbeleggingsvergoeding betaald worden. 

Overwegende dat de aankoop en vestiging erfdienstbaarheden onderhands kunnen plaatsvinden in kader van openbaar nut;

Gelet op het feit dat het college van burgemeester en schepenen in zitting van 20 mei 2020 akkoord is gegaan om notaris Roosen te Balen aan te stellen om de onderhandse overeenkomsten op te stellen en authentieke verkoopakte te verlijden met volgende voorwaarden:

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN:

De bij onderhavige overeenkomst - enerzijds door de kandidaat-koper en anderzijds door de kandidaat- verkoper - aangegane verbintenissen, alsook de verbintenissen die ontstaan na lichting van (één van) de opties, worden, wat elk van beide partijen betreft, afhankelijk gemaakt van de tijdige realisatie van de hierna vermelde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermeld specifiek andersluidend beding, zijn partijen elkaar, bij niet tijdige realisatie van deze opschortende voorwaarden, niets verschuldigd. Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien, kan zich hierop beroepen, of kan, voor zover dit de rechtsgeldigheid van de verkoop niet in het gedrang brengt, eraan verzaken.

 1. Opschortende voorwaarden in voordeel van de kandidaat-koper

a) Bodemdecreet

Het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, van het verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest waaruit blijkt dat er geen verontreiniging is, evenals het bekomen van de bevestiging van de bevoegde stedelijke of gemeentelijke instanties of op eender welke andere wijze de redelijke zekerheid dat voorschreven eigendom geen risicogrond is als bedoeld in het Vlaamse Bodemdecreet van 27 oktober 2006 . De kandidaat-verkoper verbindt zich ertoe dit bodemattest zonder uitstel aan te vragen of dit te laten aanvragen door zijn notaris en de inhoud ervan mee te delen of te laten meedelen aan de kandidaat-koper per aangetekend schrijven, uiterlijk binnen de drie maanden te rekenen vanaf heden. De eigendom van het verkochte goed kan niet eerder overgaan van de kandidaat-verkoper op de kandidaat-koper nadat laatstgenoemde op de hoogte gebracht is van de inhoud van voormeld bodemattest, voorzover dit bodemattest voldoet aan de hoger bepaalde voorwaarden en voorzover de overige opschortende voorwaarden houdende eigendomsoverdracht uit deze overeenkomst vervuld zijn. Indien de inhoud van dit attest aan de gestelde vereisten voldoet, zal het geacht worden deel uit te maken van onderhavige overeenkomst.

b) Ruimtelijke Ordening - ligging en bestemming van het goed

Het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, van de bevestiging van de bevoegde stedenbouwkundige diensten dat voorschreven eigendom niet zonevreemd is en dat het niet het voorwerp uitmaakt van een bouwmisdrijf of rechterlijke herstelmaatregelen, van een (ontwerp van) nog niet uitgevoerd onteigenings- of rooilijnplan of van enige stedenbouwkundige beschermingsmaatregel (bescherming als monument, landschap, stads of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, beschermd duingebied, …), geen deel uitmaakt van een bos in de zin van het bosdecreet en, indien de gemeente waarin het eigendom gelegen is reeds beschikt over een goedgekeurd plannen en vergunningenregister, van een stedenbouwkundig uittreksel en van de overige informatie waarvan sprake in artikel 5.2.1§1 Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

c) Verkoop voor vrij en onbelast

Indien er hypothecaire lasten, beslagen/bevelen het goed bezwaren en/of een derdenbeslag geldig aan de instrumenterende notaris zou zijn betekend, het verkrijgen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, van het akkoord van handlichting hetzij van de ingeschreven of overgeschreven schuldeisers, alsmede van de schuldeisers die een derdenbeslag hebben betekend, hetzij met betrekking tot de berichten of betekeningen ontvangen door de notaris opsteller van de authentieke verkoopakte. Deze clausule wordt opgesteld in het belang van de kandidaat-koper die als enige er zich op kan beroepen.

2. Opschortende voorwaarden die geacht worden te zijn overeengekomen in voordeel van beide partijen

a) Voorkooprechten

In zoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, het bekomen, vóór de ondertekening van de authentieke akte vaststellende verkoop, van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uitoefenen.

b) Gerechtelijke Machtiging tot verkoop

Indien rechterlijke machtiging wettelijk vereist zou zijn tot verkoop uit de hand, geschiedt huidige verkoop onder opschortende voorwaarde, voor het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de daartoe bevoegde rechterlijke instanties, van de machtiging dat het eigendom uit de hand mag worden verkocht tegen de hierna bepaalde voorwaarden.  De kosten die hiermee verband houden, vallen ten laste van de kandidaat-verkoper Indien de vereiste machtiging niet verleend wordt binnen de termijn van 6 maanden te rekenen vanaf heden, zal de voorwaarde geacht worden niet vervuld te zijn en zal deze koop voor onbestaande gehouden worden.

VOORWAARDEN WAARONDER DE VERKOOP ZAL PLAATSVINDEN:

Indien één van beide partijen ingaat op de contractbelofte van de andere partij, zal de VERKOOP onder meer geschieden onder de volgende VERKOOPSVOORWAARDEN die door beide partijen moeten worden nageleefd:

De kandidaat-verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed vrij is van gebruik en verhuring.

Eigendom - Gebruik

De kandidaat-koper zal er de eigendom van hebben en het genot, door het vrij gebruik ervan, te rekenen het verlijden van de notariële akte, op last voor hem er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen te rekenen van laatstgemeld tijdstip.

Lasten

De kandidaat-verkoper verklaart dat aangaande het bij deze verkochte goed, geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn voor reeds uitgevoerde werken. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de kandidaat-verkoper.

Hypothecaire toestand

Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, overschrijvingen, beslagen, bevelen, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De kandidaat-verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom.

De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed thans niet onderworpen is aan enig onroerend beslag of faillissement.

De kandidaat-verkoper verklaart geen onherroepelijke volmacht tot hypothekeren (hypothecair mandaat), noch enige onherroepelijke opdracht tot overdracht van de verkoopprijs jegens een financiële instelling te hebben getekend.

Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat zonder dat de kandidaat-koper aanspraak kan maken tegen de kandidaat-verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de kandidaat-koper blijven, zonder verhaal tegen de kandidaat-verkoper.

De kandidaat-koper verklaart formeel het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.

Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de kandidaat-koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.

De kandidaat-verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, behoudens hetgeen hierna vermeld.

Administratieve toestand

a) Algemeen

Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de kandidaat-koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de kandidaat-verkoper te kunnen uitoefenen.

b) Verklaringen kandidaat-verkoper

De kandidaat-verkoper verklaart dat er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Bovendien mag op bedoelde grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, worden opgericht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen  niet verkregen is.

Planbatenheffing

De kandidaat-verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.

ONROERENDERFGOEDDECREET-ONROERENDERFGOEDBESLUIT

De kandidaat-verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.

De kandidaat-verkoper wijst op artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet.

De kandidaat-verkoper verklaart evenwel dat het goed is opgenomen in de landschapsatlas ankerplaatsen “Grote Netevallei te Balen met De Most”.

Onteigening

De kandidaat-verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening.

Ruilverkaveling

De kandidaat-verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven goed niet valt in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving.

Recht van wederinkoop – voorkoop - voorkeur

De partijen verklaren dat de verkochte goederen niet het voor­werp uitmaken van een conventioneel recht van voorkoop of voorkeur, noch van een conventioneel recht van we­der­in­koop.

De kandidaat-verkoper verklaart dat er geen wettelijk noch decretaal recht van voorkoop bestaat.

Splitsing zonder verkavelingsvergunning

Met toepassing van artikel 5.2.2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, heeft de notaris zal voor het verlijden van de authentieke akte de verdeling tussen het verkochte en hetgeen eigendom blijft van de kandidaat-verkoper, alsmede een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavel nader wordt aangegeven, ter inzage voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Balen opvragen.

De kandidaat-verkoper verklaart dat voor de verdeling geen verkavelings- of bouwvergunning werd afgegeven en dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Bosdecreet

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

De kandidaat-verkoper verklaart dat op het te verkopen goed, de bepalingen van het bosdecreet niet van toepassing zijn.

Stookolietank

De kandidaat-verkoper verklaart dat in het goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.

WATERPARAGRAAF – DECREET INTEGRAAL WATERBELEID

Overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2013, zoals ingevoerd door het decreet van 19 juli 2013 tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid verklaart de kandidaat-verkoper, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat het hierbij verkochte goed:

- niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering.

Voor verdere inlichtingen verwijst de kandidaat-verkoper naar:

http://www.integraalwaterbeleid.be/nl/beleidsinstrumenten

RISICOZONE VOOR OVERSTROMINGEN (VERZEKERINGSWET)

De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden, en als zodanig krachtens artikel 129 van de Verzekeringswet als risicozone werd afgebakend.

Bekwaamheid

De partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze overeenkomst vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopig bewindvoerder, enzovoort.

Gelet op art. 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur de dato 22 december 2017;

Gelet op het Burgerlijk Wetboek artikelen 1582 tot en met 1701;

Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur;

Gelet op de omzendbrief BB2010/02  van de Vlaamse overheid betreffende vervreemding onroerende goederen;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van de Vlaamse overheid betreffende transacties onroerende goederen;

Wanneer het lokaal bestuur zelf het initiatief neemt om een niet te koop gestelde eigendom te verwerven, kan bovenop de geschatte prijs ook nog een wederbeleggingsvergoeding aan de verkoper betaald worden, die de percentages opgenomen in de nationale degressieve tabel van het aankoopcomité niet mag overschrijden. (Doc. Vlaamse Raad, nr. 2, 23 februari 1982, PV d.d. 25 januari 1982 van de heer L. De Greve).