2021_GR_00127 - Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden - Zaak van de wegen : Sparrenstraat (A2021/21 OMV) - Goedkeuring

In openbare zitting vergaderd;

Gelet op het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;

Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

Gelet op het omgevingsdecreet, in bijzonder artikel 31 dat volgende bepaalt:

Ҥ 1. Als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, roept het college van burgemeester en schepenen, in voorkomend geval op verzoek van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, de gemeenteraad samen om te beslissen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.

De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval met het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die de bevoegde overheid in de eventuele vergunning opneemt.

§ 2. Als het college van burgemeester en schepenen niet de bevoegde overheid is die in eerste aanleg over de aanvraag beslist, dan bezorgt de gemeente de beslissing van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg binnen zestig dagen na het verzoek aan de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15.”

Gelet op het omgevingsbesluit, in bijzonder artikel 47 dat het volgende bepaalt:

“Als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, neemt de gemeenteraad daarover een besluit. De gemeenteraad neemt daarbij kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Uiterlijk tien dagen na de gemeenteraadszitting stelt de gemeente de gemeenteraadsbeslissing ter beschikking hetzij van de bevoegde omgevingsvergunningscommissie als die advies moet verlenen, hetzij van het bevoegde bestuur als geen advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.”

Gelet op de aanvraag van de heer Stef Geukens namens de heer Eddy Corten wonende te Kiezelweg 204 te 2400 Mol tot het verkavelen van een perceel in 3 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gelegen te Balen, Sparrenstraat, afdeling 2 sectie B nr. 1319H13;

Gelet op de ligging in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol KB 28/07/1978;

Overwegende dat het dossier digitaal werd ingediend op 20/05/2021;

Overwegende dat een volledigheidsbewijs werd afgeleverd op 01/06/2021;

Overwegende dat het geen vergunningsaanvraag betreft zoals opgenomen in art. 11, 12, 13 of 14 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en bijgevolg diende een openbaar onderzoek gehouden.

Gelet op artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning d.d. 27 november 2015, wat bepaalt dat de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;

Het dossier werd bekendgemaakt van  09/06/2021 tot en met 08/07/2021.

Resultaat: geen petitielijsten, 2 schriftelijke bezwaren, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en 4 digitale bezwaren;

De bezwaren handelen over de directe omgeving die bestaat uit villagronden in een rustige, ruime en groene omgeving. De voorgenomen verkaveling doet afbreuk aan het residentiële karakter.

Gelet op de adviezen van :

-Fluvius dd. 28/06/2021 : uitbreiding distributienet laagspanning  € 3.983,85;

-Pidpa dd. 04/06/2021 : geen uitbreiding van de drinkwaterleiding nodig;

-Pidpa Riolering advies dd. 04/06/2021 : voorwaardelijk gunstig, kostenraming nog in opmaak;

-Proximus dd. 07/06/2021 : voorzien geen uitbreiding;

-Telenet dd. 15/06/2021 : aansluitbaar;

- Verkeersdienst dd. 02/06/2021, Voorwaardelijk gunstig:  “De oprit van elke woonentiteit dient minimum 5 m lang te zijn, zodat het parkeren van een extra voertuig op eigen terrein mogelijk is. Minimum 1 stalplaats voor auto's per woonentiteit. 

De aansluiting van de uitrit van het perceel op het openbaar domein (Sparrenstraat)  dient haaks te gebeuren. De aansluiting van lot 1 op het openbaar domein dient aan de zijde van lot 2 te gebeuren, zo ver mogelijk van het kruispunt. De aansluiting van de toegang op het openbaar domein dient haaks te gebeuren.”;

Gelet op de omgeving en de nodige ruimte in functie van de nutsleidingen is een rooilijnbreedte van 12m vereist;

Overwegende dat cfr. hogervermelde regelgeving de gemeenteraad dient te beslissen over de zaak van de weg;

Gelet op het feit dat door het gratis afstaan van de voorliggende perceelsdelen, aangeduid als lot 4 op het verkavelingsplan opgemaakt door Stef Geukens  dd. 26/03/2021, de rooilijn gelegen is op 6m uit de as van de Sparrenstraat;

Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen;